不動産業界向けウェブスクレイピング
インターネットの出現により、不動産業界は大きな変貌を遂げた。データは安全な場所に保管されていたため、以前は不動産仲介業者が入手するのは困難だった。選ばれた人だけが、物件や価格、その他の関連する詳細に関する情報にアクセスできた。現在、ウェブには多くのリソースが含まれているため、そのような情報を入手することは困難である。
インターネットの出現により、不動産業界は大きな変貌を遂げた。データは安全な場所に保管されていたため、以前は不動産仲介業者が入手するのは困難だった。選ばれた個人だけが、物件や価格、その他の関連する詳細に関する情報にアクセスできたのだ。
現在、ウェブには多くのリソースが含まれているため、誰もが複数のソースから一度にすべてを入手することは難しい。そこで、この記事で紹介するウェブスクレイピングが活躍する。
インターネットは不動産業界の様相をどのように変えたのか？
人々は、何でもそうであるように、インターネットで物件探しを始める。最近のNAR（全米不動産業者協会）の調査によると、住宅購入者の90％が、住宅購入の過程でインターネットを利用してリサーチを行っている。何百、何千もの住宅から選ぶことができます。あなたの顧客がしなければならないことは、物件を利用可能にするために物件の横にあるボタンをクリックするだけです。
さらに、顧客は自宅にいながらにして、価格やその他の特徴を素早く比較検討することができる。インターネット上の不動産ウェブサイトは、売り手の重要な武器となっているわけだ。
同様に、不動産ウェブサイトは、小売業者、家主、不動産業者、貴重な洞察を集めて競争上の優位性を得ようとするデータアナリストにとって、資料の宝庫となる。
ウェブスクレイピングとは何か？
不動産において、ウェブスクレイピングとは、インターネットから信用できる不動産データを収集するプロセスである。手動でデータをかき集めるか、スクレイパーのような自動化ツールを使うかの選択肢がある。
通常、スクレーパー・ソフトウェアはウェブページ上のHTMLタグからデータを抽出する。そして、スクレーパー・ツールは、分析するために、人間が理解しやすい形式でデータを提示する。Pythonなどのプログラミング言語には、ScrapyやBeautiful Soupなど、ウェブスクレイピングのためのライブラリが用意されている。ウェブスクレイピングの実行方法については、関連記事で詳しく説明している。
スクレイピングに必要な不動産データとは？
Airbnb、Rightmove、Zillowなどの競合サイトからデータをスクレイピングすると、以下のような情報が提供される可能性がある：
- 物件所在地
- 物件タイプ
- 物件の規模
- 価格
- 販売価格
- 月次小売価格
- 販売者の詳細
- 駐車スペース
- ベッドルーム数
- 面積（平方フィート
- 顧客プロファイル
ウェブスクレイピングは不動産業界にどのような利益をもたらすのか？
競合のウェブサイトから上記のようなデータをかき集めれば、物件に関する専門知識が身につくだけではない。それだけでなく、顧客の好みの購入パターンや人口統計など、顧客に関する幅広い知識も身につけることができる。
したがって、このような豊富なデータで顧客に最高のサービスを提供することができます。定期的に不動産ウェブサイトをスクラップして新鮮な物件を探すことで、常に最新の情報を入手することができ、顧客から信頼され評判の高い企業に見えるようになります。
以下は、ウェブ・スクレイピングが不動産業界にどのような利益をもたらすかである：
1.競合他社を把握できる。
競合他社が何をしているかを知れば、競合他社よりも優れた販売戦略を構築することができる。実際、競合他社は即座に買い手を開拓するための具体的な戦略を持っているはずだ。
だから、彼らがどのような戦略を使っているのか、顧客の購買パターンはどうなっているのかを常にモニターしておく必要がある。不動産の分野では、たくさんの新しいエージェントが出現している。彼らは常に顧客に良い販売するための戦略を見ている。したがって、あなたはより良いビジネス上の意思決定を行うためにあなたを高めるであろう、より良いあなたの競争相手を分析する必要があります。
2.最新の戦略情報が入手可能。
ウェブスクレイピングは最新の物件情報を提供するため、市場の最新情報に関して競合他社よりも優位に立つことができます。さらに、ウェブスクレイピングは、エージェントがめったにナビゲートしない場所のデータポイントを発見することもできます。その結果、競合他社からあなたを際立たせる巨大なデータプールになるだろう。
オンライン・データベースに蓄積されたこれらの膨大なデータは、様々なビジネス洞察のためのデータを提供する。その結果、ビジネス上の意思決定を強化するためにそれらを利用することができる。
3.オンライン交流の向上のために
消費者との交流を深める最も的確な方法のひとつがインターネットだ。インターネット・プラットフォームは、最適なコンテンツ戦略を確立することで、顧客との交流を可能にする。そのようなコンテンツ戦略には、関連性の高いブログや定期的なソーシャルメディアへの投稿、質の高いビデオやグラフィックの作成などが含まれます。それは確かにあなたの顧客を引き付けるだろう。また、ウェブスクレイピングは、このプロセスをより簡単にします。
では次に、オンラインに投稿された大量のブログ、記事、ビデオの中で、あなたのコンテンツ・フレームワークを目立たせるにはどうすればいいのだろうか？
ウェブスクレイピングを使えば、買い手を惹きつけそうな人気のあるブログ記事をすべてスクレイピングすることができる。さらに、ビデオをスクレイピングし、彼らが見たいと不動産業者の意見をキャプチャすることは間違いなく役立つだろう。あなたがすべての関連する詳細を持っているとき、それはあなたの見通しに到達し、修飾された販売リードに変換するのに便利です。
4.より良い投資判断
正確で更新された不動産データを手作業で取得することは、投資家に無謀な財務判断をさせる時間のかかる手順である。しかし、ウェブ・スクレイピングの発明により、不動産投資家は、事実に基づき、使用可能で、定性的なデータ証拠を入手できるようになった。
不十分なデータや古いデータに依存するのではなく、この知識は投資家の賢明な判断を助ける。投資調査のためには、さまざまな不動産物件のウェブサイトから物件データを収集することが必要です。
5.否定的なレビューの削除を支援する
競争が激化し、他社を追いかけるライバルが増える中、企業が意図せずネガティブなフィードバックを受けるのは自然なことだ。他の代理店に迷惑をかけたなど、理由は様々だろう。あなたの行動がどうであれ、否定的なレビューによって顧客はあなたとの取引を考え直さざるを得なくなるかもしれない。それは恐ろしい経験かもしれない。
その結果、ウェブスクレイピングはこの問題の解消に役立つ。誰かが損害を与える前に、ウェブスクレイピングを使って、あなたのブランドについて発表されたすべての評価をかき集めることができます。定期的にウェブサイトをスクレイピングすることで、ブランドのポジティブなイメージを維持することができます。
6.レンタル効率
不動産資産に投資する前に、家賃収入は考慮すべき不可欠な要素である。不動産業者は、インターネットのデータをスクレイピングすることで、立地に基づいて最も魅力的な賃貸収入を持つ住宅を見つけることができる。スクレイピングされたデータに基づいて、投資家はどの物件に投資すべきかを簡単に特定することができる。スクレイピングはまた、特定の場所で最も投資収益率（ROI）の高い物件が好まれるといった、本質的な懸念にも答えてくれる。
不動産ウェブ・スクレイピング・サービスは、投資の意思決定を助けるリサーチのための高品質なデータを提供する。
7.不動産業者について調べる。
ユーザーは、不動産のウェブスクレイピング活動を通じて、様々なオンラインソースから情報を収集することができる。不動産業者のウェブサイトに不動産業者のリストがあれば、ビジネスの流れが変わることもある
また、ウェブ・スクレイピングによって、ディスカッション・フォーラム、ディレクトリ、エージェントのプロフィール、コミュニティ、エージェントのウェブサイトなどで、不動産エージェントに関する追加情報を得ることができる。
不動産ウェブスクレイピングの主な使用例
このセクションでは、不動産会社と個人の人々に関するウェブ・スクレイピングの使用事例に焦点を当てる。
不動産会社
不動産市場の予測投資家、仲介業者、小売業者などすべての市場関係者にとって、不動産市場を予測することは必須である。その結果、不動産分野におけるデータスクレイピングは、物件、価値、販売サイクルなどに関する過去と現在のデータの収集を支援する。
市場関係者はこれらのデータを精査し、市場がどのように動くかについてデータに裏打ちされた予測を提供することで、市場参加者がそれに応じて戦術や計画を変更できるようにする。
不動産のアグリゲーター：ウェブスクレイパーは、さまざまなリッチデータソースからリアルタイムの情報を取得し、優良市場や販売物件を分類する。その結果、企業はより広範な市場で起こっている出来事を理解し、それに応じて目標を調整するのに役立つだろう。最終的には、このデータをワンストップ・ショップのウェブサイトに表示することで、消費者に利益をもたらすことになる。
空室率の把握ウェブスクレイピングを行うと、市場サイクルのマイナス成長とプラス成長の分析に役立つ。また、データに基づいたビジネス上の洞察が得られるため、投資の可能性を見出すのに活用できる。
商品やサービスの開発：ウェブスクレイピングは、製品やサービス開発のための強力なツールである。実用的な情報を収集し、市場の見込み客を特定することができる。例えば、時価総額20億ドルのオープンドアは、データ・スクレイピングを利用して、迅速に家を売りたい住宅所有者に即座に入札を提供するアルゴリズムを作成した。
競合他社に目を光らせる競争の激しいこの業界では、競合他社に目を光らせることも重要です。データ・スクレイピングにより、企業はリアルタイムの価格情報データを取得し、価格変動に迅速に対応することで、競争力を維持することができる。最後に、この情報は顧客やビジネスの獲得に役立ちます。
個々の人々
ウェブスクレイピングは、完全に企業だけを支援するものではない。実際、 Zillowのようなオンライン・スクレイピング・ツールの助けを借りれば、一個人でも簡単に利用できることが、ウェブ・スクレイピングの人気の理由のひとつである。
投資：住宅に投資する場合、どれくらいの期間で収支がプラスになるか、どの程度のリターンが期待できるかを知っておく必要がある。低価格で購入し、後で売却して利益を得たり、物件を賃貸したりすることで、これらの住宅に投資することができる。
売買不動産を売買する前に、その価値を正しく評価しなければならない。子供の頃に住んでいた家を売るのに、1週間後に不動産サイトで倍の値段で売られているのを見つけるなんて、もったいないと思いませんか？
不動産データのウェブスクレイピング用プロキシ
もうお分かりだと思うが、分析を成功させるには大量のデータをスクレイピングする必要がある。ウェブサイトからデータをスクレイピングすることは完全に合法だが、データをスクレイピングするウェブサイトのルールに従わなければならない。しかし、もしあなたが制限されたウェブサイトを訪問しようとすれば、あなたは非難を浴びることになるだろう。
このようなウェブサイトでは、ライバルに素材を盗まれることを懸念して、スクレイピング防止技術が使われている。この制限を回避するために、住宅用プロキシを使用することができます。
つまり、プロキシは、様々なIPアドレスを使用して公開データソースからデータを取得することを可能にするため、ウェブスクレイピングプロセスに不可欠な要素である。
ウェブスクレイピングにプロキシを使用する方法については、こちらをご覧ください。
結論
不動産分野におけるウェブスクレイピングの基本をご理解いただけたと思います。インターネットはどこにでもあるため、ほとんどの小売業者や人々は商品検索にインターネットを活用している。その結果、不動産仲介業者はインターネット上に保管されている豊富なデータにアクセスできるようになり、より良いビジネス上の意思決定に役立っています。
最良の結果を得るためには、スクレイパー・ツールでプロキシを利用することをお勧めします。